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克里斯·托尔尼

总计:搬家的成本

从地产代理到测量师和税务人员,我们看看搬到一个新家时可能会面临的费用。

无论您是第一次购买还是采取第二次或第三阶段,准备就是将压力和抵销移动到最低限度的钥匙。

移动的一个重要因素是了解您可能面临的成本 - 当这些不同的账单必须解决时。

以下规则适用于英格兰,但在威尔士,苏格兰和北爱尔兰类似。

房地产代理费

如果您购买房产但没有人卖,则不必支付房地产经纪人一分钱;供应商指示房地产经纪人,所以他们必须衡量账单。

传统的高街房地产经纪通常收取最终销售费用的固定百分比。平均这一介于1%至2%之间,但在某些情况下可以高达3%。在出售25万英镑的房屋上,2%的房地产经纪人的费用将导致5,000英镑的费用。

新规则意味着代理商必须在其报价上包含增值税(20%),因此在签署合同之前确保这是如此。

较新的在线房地产代理服务可以比高街公司更便宜,但卖方可能最终完成更多的工作 - 从拍摄他们的家庭来处理潜在买家的观看。在线代理商倾向于收取固定费用,通常在500英镑到1000英镑之间。

不过,供应商应该牢记,那个在线服务可能会向您收取您的财产是否销售。传统代理商通常不是这种情况 - 但是,这是检查的重要点。

在大多数情况下,在销售完成之前,不予应付代理商的费用。

抵押费用

如果您需要安排您购买的物业的抵押贷款,则可能有一系列与新贷款相关的成本。

除了您已经到位的存款中,费用可能会有所不同,但借鉴的总体成本 - 考虑到收费以及利率 - 在决定最适合的交易时。

最常见的费用包括:

安排费用:这些可以从零到2,000英镑,也可以称为产品费用。

预订费:申请贷款时,您可能会在您处于完成它之前被收取“保留”交易。这笔费用约为100英镑 - 200英镑,通常在您的交易落后时不可退还。

估值费用:贷方通常会评估你要借出的房产的价值。这样做的费用通常为几百英镑,如果是价值更高或更不寻常的房产,费用会更高。

一般而言,在抵押贷款完成之前,不支付这些费用,并且您已购买您的新财产。还有可能增加抵押贷款余额的一些或所有费用,这意味着您将它们支付 - 随着时间的推移 - 随着时间的推移而不是在您的财务特别延伸的时候面对另一张账单。

房地产的情况

在您购买的房产上进行的调查是不是强制性的,但这是一个非常好的主意。验船师可以检查任何结构缺陷,并确保房屋的面料没有问题。

您的抵押贷款人可能会进行估值(见上文),但这不会有任何细节评估物业的状况。

有不同类型的调查可用,这取决于你希望调查人员深入的细节水平-对旧的物业,可能更有意义支付更广泛的调查。

最便宜的是房屋状况报告,根据房屋大小的不同,大约要花费300到700英镑。一份购房者报告的成本通常在450英镑到800英镑之间,它将提供更多的细节,涉及潜在的法律问题,以及诸如地面下沉或潮湿等问题。

对于您有更大疑虑的性质,全面的结构调查将提供全面的疣 - 全部概述,典型成本为600英镑至1,500英镑。

与此同时,卖家必须为潜在买家提供能源绩效证书:这提出了物业的能源效率,看着照明和加热等因素。EPC由专业的国内能源评估师制定,可能在60英镑到100英镑之间。

验船师的费用通常会在工作完成后立即到期。

产权交易

获得购买和销售产权的法律方就是至关重要的,您需要指示律师或专家传送人员处理您的购买和/或销售。

他们的责任是处理每笔交易中双方之间的合同,以及与土地登记处注册购物。他们还将能够提供建议,例如,与调查抛出的问题以及处理遗产代理人。

不同专业人士的费用可能有所不同:在某些情况下,你会被要求按小时支付费用,但你的律师或转让人应该能够在一开始就给出总体成本可能是多少的指导,前提是不发生任何异常情况。

粗略估计,买房时的花费约为1000英镑。因为没有那么多的支票要执行,所以出售的费用可能会少一些。

您的法律专业人士通常会在交易完成后收取您的费用。

印花税

买家必须支付任何房产购买印花税和土地税。近年来印花税制度发生了变化,现在印花税和所得税一样是分等级征收的。

英格兰和北爱尔兰的家庭估价为125,000英镑的价值现在免税,而第二家房产率较高。与此同时,首次买家可免征价值高达30万英镑的房屋上的印花税 - 节省5,000英镑。在苏格兰和威尔士,分别被称为土地和建筑物税和土地交易税。

使用在线印花税计算器来计算您需要支付多少钱。

购买完成时,可以支付印花税。

去除成本

最后,您可能需要支付将您的物品送入新家。这里的平均成本在300英镑到600英镑之间,具体取决于您所拥有的财产金额,涉及的距离以及您是否有您的物品适合您。