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由西蒙Hemelryk

房地产热点:卡迪夫

在我们的课程中的最新分析中可能对房东的巨大投资,我们专注于威尔士资本。

卡迪夫的公园、优秀的大学、一个大型体育场以及正在进行的重建,吸引了越来越多的人来到这里。

从煤到中央广场

卡迪夫曾是世界上最大的煤炭出口港口。虽然在20世纪的大部分时间里,码头和城市都不那么繁荣,但近年来,卡迪夫却开始繁荣起来。经济复苏在金融、生物科学、技术和媒体等领域创造了新的就业机会。卡迪夫目前有36.4万人口,预计到2030年将达到43万。

加剧器湾的大部分都是从未被使用的码头地区转变为一个充满办事处和理想的公寓的聪明的海滨区域。美人鱼奎亚拥有30多家餐厅,酒吧和咖啡馆,以及众多商店。附近是威尔士的国民议会,支持数百名公务员和政治角色。

中央广场是1,750,000平方英尺的城市中心开发,建设中,将为HMRC和BBC的喜好制作区域中心,并且已经是惠夫·詹姆斯,Motonovo财经和许多主要公司的家园。它是毗邻卡迪夫中央火车站,为游客创造了一个积极的第一印象。

“我们的合作伙伴和客户可以联系我们很容易,”琥珀能源的昵称Proctor,CEO和创始人基于中心广场。“我们也能够减少汽车舰队。”

另一个主要发展是资本季度,其租户包括网络铁路和WSP-Parsons Brinckerhoff。Cardiff的其他大雇主包括海军上将,法律和一般和GE Healthcare。

“加的夫拥有比英国其他任何城市更多的‘瞪大的’公司——这些公司的收入在四年内翻了一倍以上,”住宅业主协会副主席兼威尔士董事道格拉斯•黑格补充道。

根据加的夫首府地区(Cardiff Capital Region City)协议,地方和中央政府将向该地区投资12亿英镑,目标是再创造至多2.5万个就业岗位。

学生供应不断

卡迪夫地区有超过75,000名学生,主要有四个学习地点:卡迪夫大学、南威尔士大学、卡迪夫城市大学和威尔士皇家音乐与戏剧学院。这些学校都靠近市中心,学生往往住在周边地区,如Cathays和Roath。

“学生人数是常见的,房东看到健康的回报,租金增加了大约5%,同比增长了大约5%,”当地租赁公司杰弗里·罗斯总监Jon Hooper-Nash说。

但房东芭芭拉·坎宁安(Barbara Cunningham)警告说,学生居住区的HMO(多人居住住房)数量受到委员会的严格控制。她在卡迪夫附近有六处待出租房产。她说:“建立一个新的保健组织很难获得许可,所以我倾向于购买一个现有的保健组织。”

对于旨在为市中心的学生而言,是旨在的新公寓,因为许多人都没有被占用。

城堡、文化和体育

关于卡迪夫最引人注目的事情之一是它有一个大型中世纪城堡,就在城市中间。历史感进一步增强了公民中心的有吸引力的石材建筑和特色独立商店的维多利亚式拱廊。

其他景点包括74,000体积的公版体育场,威尔士橄榄球场地,千禧中心,占主持大剧院演出和歌剧,SSE Swalec Cricket地面。

部分归功于威尔士大会新的工作室,主要电影和电视节目,如美国队长:第一个复仇者,而BBC的他的黑暗材料已经拍摄于卡迪夫。章节艺术中心是威尔士文化的主要枢纽,每年近800,000名游客,30多个工作室空间。

“也有很多基层社区艺术项目,”电影枢纽威尔士经理Hana Lewis说,它有助于将电影带到更广泛的受众。“对于一个适度大小的地方,这里有很多创造力。”

公园生活

加上风有大量的绿色植物。例如,帕特公园是市中心商店的时刻,但有130亩的林地小径,滨江散步和园景花园。

“我们喜欢在Cefn Onn公园等地方遛狗,”刘易斯说,他住在吸引力的郊区Llanishen。“有很多稀有植物。在一个城市中有这么多几乎农村感受的地方是不寻常的。“

“你可以在[周围] 30分钟和20分钟的布雷肯信标,”米歇尔亨特,RSPB筹款负责人,他在加卡迪夫及两十多年来一直住在加德夫周围。

改善交通

这听起来可能是一件小事,但2018年取消塞文大桥通行费每年为驾车者节省了1400英镑,让商务旅行者更容易前往卡迪夫,也更容易往返布里斯托尔等地。

“物业投资者的询问肯定是一直在增加,”本地公司租赁主任Michael Taylor说。

卡迪夫在整个城市有几个当地火车站,新南威尔士地铁将在圣梅隆和卡迪夫湾等地区创建新的火车路线和车站。

加卡迪夫机场直达50多个目的地。

主要领域

根据完全金钱的买入映射2019/20,加上风租赁收益率,租金和询问价格的一系列邮政编码。他们是:

CF10,加的夫湾和市中心

较新的、专门建造的公寓,很受年轻专业人士的欢迎。

  • 平均租金:£825
  • 平均要价:174,950英镑
  • 平均收益率:5.66%

CF24,包括Splott, Cathays和Roath

在很大程度上露台的房屋转化为单位和汉诺斯州。与学生欢迎。

  • 平均租金:£695
  • 平均要价:19.5万英镑
  • 平均收益率:4.28%

CF11,包括州和格兰克敦

经济实惠但相当的核心属性。

  • 平均租金:795英镑
  • 平均要价:22.5万英镑
  • 平均产量:4.24%

CF3,包括St Mellons和Rumney

一系列的房屋,以及前议会房产。

  • 平均租金:£725
  • 平均要价:21万英镑
  • 平均产量:4.14%

CF23,包括Penylan和Cyncoed

舒适的家庭住宅和良好的当地学校。

  • 平均租金:£825
  • 平均要价:250,000英镑
  • 平均产量:3.96%

在租盘智能威尔士计划下,所有的卡迪夫业主必须获得许可,并继续涉及物业管理等地区的课程。“有人说这让事情变得更加困难,”Cunningham说。“但它价格便宜[课程通常不超过100英镑],并确保租户得到他们应该的服务。”

该银行不提供多住户住房。