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克里斯·托尔尼

房东的许可计划:你可以受到影响吗?

部分城市的私人房东必须从地方当局获得其物业的许可证。介绍了许可计划的地方,正在计划,他们将如何工作?

十多年来,英格兰的理事会有权要求私人房东申请许可证租用其物业。选择性许可方案旨在解决诸如反社会行为或不良财产条件等问题。

由于2015年的规则变动使许可证要求更容易,这种类型的计划越来越受到全国当地当局的欢迎。2018年7月,诺丁汉成为最新推出全市选择性牌照计划之一。与此同时,布莱顿和利兹正在进行批准的类似计划。

跑步

选择性许可已经在伦敦的一部分以及利物浦和彼得伯勒的部分成立。根据这些计划,房东必须申请许可证,并表明他们已遵守某些要求。

根据理事会,许可证通常持续五年,售价为400英镑至1,000英镑;通常,必须为每个属性获得许可证。未遵守遵守的房东的处罚可以包括高达30,000英镑的罚款。

“网上消息人士认为,至少三分之二的伦敦自治市镇经营着选择性许可;然而,要求许可的地区可能不是整个自治市镇,并且可以单独关注其中的特定区域,“八达通财产的销售负责人Steve Matthews说。“房东必须与他们的地方当局一起检查他们是否经营选择性许可,理事会有权在他们看到合适时介绍许可。”

检查

Alexandra Morris,在线允许代理Makeurmove,说:“当建立计划时,指定区域的所有私人租用的财产必须有许可证。该许可证可以由房东或让代理人申请。“

莫里斯补充说,虽然地方当局可以在某种程度上施加自己的授权许可证的条件,但房东必须符合的许多强制要求以获得一个。

“如果天然气提供给该物业,房东必须每年向地方当局提出燃气安全证书;保持电器和在租赁下的任何家具处于安全的状态;以适当的工作订单保持烟雾报警;提供租赁人的租赁协议;并要求前瞻性租户的参考。

“此外,如果地方当局决定房东或让代理人不”适合“,则可以拒绝授予许可证,虽然这一决定可以吸引。”

执照费

维多利亚巴克(RLA)的发言人(RLA)表示,该计划,如目前正在为LEEDS的部分建议的计划,其中在房东上放置“不必要的财务负担”。

拉德拉默补充说,rla旨在策划的825英镑的牌照费用太高了。“良好的房东将申请许可证,并且可能将成本通过租金增加的租户,这无论是如何解决负担能力,而最糟糕的房东将在没有许可的情况下继续经营,低于雷达,”她说。

“我们认为利兹市议会和正在咨询介绍选择性许可的其他理事会应该充分利用2016年住房和规划法案已授予他们的执法权,从民事处罚,租金租金订单和禁止订单等等除了除了这些权力之外,依靠许可计划来规范房东。“

在布莱顿,选择性许可是由于2019年2月生效。但政府在2018年底撤回了该计划的批准,目前正在审查其计划,以便在稍后介绍经修订的计划。

纠正平衡

在Peterborough,自2016年12月自2016年12月以来一直在运作。马克本垒打,投资公司进步物业的联合创始人,该财产地基于该市,解释说:“已选择用于选择性许可的彼得伯勒的房产被住房检查地方理事会的官员;支付5000英镑的费用。检验后,可能会发出补救工程清单,以确保该物业符合已发行许可证条件的管理条例。

“我们肯定注意到这种方案存在更好的资质,以租金提供更好的特质,这有点平整了竞争领域,支持符合符合的地主。”

HOMER补充说,理事会在其网站上列出其各个计划的要求,并说房东 - 特别是那些即将获得新财产的人 - 应检查有关地方权力,看看选择性许可是否适用于该房屋或者平坦的。

马修斯说,虽然这些计划迫使专业地主要“Smarten Up”,其主要担忧是如何介绍许可计划。

“所需的最大改善是一致性,”他说。“一切都经常,理事会介绍了许可,没有任何审议他们将如何实施和管理申请,这导致延迟且又可以转而导致房东拒绝抵押申请。”

在重点:诺丁汉市议会

诺丁汉市议会于2018年8月推出了其许可方案。许可证将持续长达五年;每个私人租用的财产不需要一个许可证,而不是每个房东。

然而,该计划的早期阶段受到行政延误报告的损害。11月份,报告建议,地方当局正在努力应对许可申请的涌入。

有关诺丁汉的选择性许可进程的更多信息,请下载小册子

选择性许可区域

北爱尔兰苏格兰威尔士每次运行自己的房东许可计划;英格兰没有全国计划的计划清单,因此房东需要与地方理事会联系。对于伦敦自治市镇,点击这里