覆盖
由茱莉亚惠勒

这是你的举动

为了给自己最好的机会,以最好的价格出售你的房子,一个策略是至关重要的

而这个策略首先要确定一个理想的房地产代理为你。你可以选择从几家不同的公司获得估值,并提防那些希望赢得你指令的人对高价的虚假预言。你可能想要一些近期类似房产的实体交易例子。此外,尽管最小的费用可能很诱人,想想更大的前景。

“您的代理人是绝对必要的,您的代理人知道谁在您正在销售的市场上购买,”萨沃尔省伦敦伦敦住宅总监兼主任克莱尔雷诺兹·雷诺德斯“例如,Marylebone的50%以上的买家是国际的,所以使用没有链接到目标市场的一半的当地代理商是不好的。

“重要的是要逼真,特别是在当前的气候中,”雷诺兹增加了。“你越现实,买家的买家越感兴趣,所以要求少可以实现更多。在观众时,如果价格过高,人们往往只能寻找负面的否定,如果它是现实的,他们专注于积极态度。心理学在工作。“

从一开始就开始

首先,您需要诱使您房子的下一个乘员介绍跨越门槛。这些日子买家可以在线查看房产24/7,很容易向左滑动寻找下一个最好的东西;令人惊叹的照片计数。专业人士了解最佳角度和最佳照明,但它们也可能有更多的基本建议。

“一旦你决定出售你的家,它就会成为一个产品,重要的是你的产品看起来比竞争对手更好,”Maddisons住宅的创始人Deborah Richards,在肯特和苏塞克斯运营。

看起来不错

她解释说:“布置是为了营造一种假象,为潜在买家准备好你的房子。”它能让你的房子看起来更大、更亮、更干净、更温暖、更受喜爱。最重要的是,它让人们想买它。”

现在,有舞台和分期 - 从厨房岛上的花瓶的水仙花,以及设置桌子吃晚餐,租用当代家具并创造完整的展示疗效。

“暂停真的有助于空的物业,”Caroline Rickering说,风格的所有者我的家庭咨询。stylemyhome.com“当没有人住在一个​​物业中,它可以感到难过,但用正确的家具和配件填补它有助于实现所有差异。”

在一个有人居住、忙碌的家里,移除一些物品——沉重的木制家具或破旧的沙发——是有意义的。如果你的下一个睡觉的地方需要它们,把它们储存在车库或租来的房间里。

投资着造型师的新鲜眼睛,以及讽刺的配件可以生产最新的内部杂志看几个小时。

皮克林说:“我总是一看到衣服就买。”“我不知道自己拥有多少控制台!垫子再多也不嫌多。橙色和黄色的沙发靠垫可以让家充满活力。”

“我倾向于采取全面或无需重新装修的方法,”雷诺兹说。“绘画部分房子或更换一个浴室可以休息。”

理查兹坚信要把每个空间都定义清楚:即使你把餐厅用作健身房或青少年的书房,在那里放一张桌子和椅子可以重新定义最初的用途,这样买家就不会感到疑惑。花园中也有路标——无论是否是户外天气,放置完美的户外家具增加了空间,充满了开花的潜力。

留下美好的印象

当他们站在门口上时,进入潜在买家的鞋子,然后敲响门铃。第一印象数 - 是新鲜涂漆还是片状的前门?花园看起来很乐意和易于维护吗?你能看到(或更糟糕,闻)垃圾箱吗?

一个干净的房子——窗户、地毯、镜子、烤箱——是最基本的条件。虽然这听起来有点早,但也可能让人筋疲力尽,同样的,还有更大、更专横的清理工作:整理。你可能不太渴望近藤麻理惠的完美,但一点点“无情”就会大有帮助。

“人们想走进去想象房子是他们的家,”雷诺兹说。“买方需要能够看到自己,很少有人有愿景看看桌子上的文书工作和湿洗衣。你需要介绍你的房子,仿佛是一个酒店。“

把半空的超市洗发水换成高档品牌,加入微妙的香味,播放舒缓的音乐,这些都有助于舒缓情绪。松软的毛巾和熨烫过的床单更增添了这幅画。在冬天,保持温暖,而不是“最好穿上外套”。

去掉照片和任何不寻常的艺术品或声明灯配件可以减少买家分心的机会。你希望他们离开时谈论他们喜欢什么,而不是什么奇怪。

去还是留?

意见在逗留时发生冲突或去观看方法。这完全是个人的。

雷诺兹解释说:“如果有人在看电影时敲击电脑或做晚饭,人们会觉得他们是在非法入侵。”而且没有房主在场,买家会更诚实。这意味着经纪人可以立即克服任何反对意见,通过打破障碍,更有可能完成交易。”

然而,对于第二次观看,更近距离的问题,关于邻居或社区是有意义的。

一旦买家坠入爱河并提出要约,保持势头。准备好的文书工作 - 包括律师的销售包,并为租赁权,管理包。能够说“我们接受并在两周内交换”是赋权。它可能还可以让您在您的Drothed,整洁,精品风格的家中坐下来放松身心。