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马克·布莱尼·斯图尔特著

假期让我们和如何营销他们

如果您正在寻找从第二个房产产生收入,那么在英国围绕着度假可能会诱人令人兴奋。

某些类型的房地产们比其他房子更好地工作。“令人惊叹的景色,巧克力盒外观或位于湖泊或海滩附近的可爱的乡村或渔村,将永远吸引兴趣,”多彻斯·多西斯·海滨的新业务经理Fiona Anvilley说。

回报可能有所不同,但如果属性位于一个良好的位置,那么这些回报可能比简单租赁的相同属性的回报更好。

然而,重要的是要考虑你到底想让假期达到什么效果。

“它仅用于产生收入,还是可能是旨在成为一个家庭度假屋或未来退休财产?”问angilley。如果您打算在那里退休,她指出,虽然位置将永远是关键,但可能是一个繁华的旅游目的地不是您在计划退休时的个人选择。

因此,潜在的房东在选择购买的地方有几件事要考虑。“曾经决定,与当地假期交谈让专家们将熟悉该地区的地理位置,也是当地的房地产市场,”昂莉利说。“他们将清楚地了解哪些地区的流行,更容易吸引预订,与可能努力实现购买和建立假期所需的投资的最佳回报。”

了解你的客户

At this point, you’ll want to think from the point of view of your prospective guest, in order to maximise those returns and leave you with satisfied customers – that satisfaction will lead to repeat visits from your first visitors, and favourable comments on sites such as TripAdvisor, which will form a key part of your marketing.

“例如,在步行距离内有酒吧,以及每天销售日常规定的本地商店吗?是否有散步的机会附近?“昂莉利问道。“如果酒店设有封闭的花园或庭院,直达海景或水域,或者在靠近餐馆,剧院和公园的市中心,这可能是有利的。”

你应该允许狗吗?“宠物友好的特性一般吸引了比非宠物特产更多的预订,所以建议在可能的四条腿朋友中迎合我们的四足朋友,”昂莱利说。

更精细的细节

假设你已经冒险购买了你的假日租赁。那让它运作起来的日常流程呢?“你可以自己管理,也可以指定管理代理人,”位于加的夫的James Douglas Sales and Lettings的双重分支经理内森•托宾(Nathan Tobin)说。

“宠物友好的特性一般吸引更多的预订,而不是非宠物特性,所以建议在可能的四条腿朋友中迎合我们的四条腿。

Fiona Angilley,新业务经理,多西特河畔

“并且你需要一个欢迎包,其中您应该包括所有可能需要的信息。”这应该包括:在该地区可以做的事情;附近的餐馆;当地设施和景点;必备的电话号码;有什么客人需要了解财产本身。它有助于使欢迎包尽可能全面 - 以及从洗碗机如何解决电视机故障排除的所有内容 - 以最大限度地减少来自客人的疯狂电话呼叫询问事情的工作原理。

这是招聘管理公司可能会派上友好的地方。“这取决于你想要涉及多少,”托宾说。“如果你是本地的话,这很棒,但如果你很远,管理代理可以像你想给他们那样控制。

“他们将组织清洁和维护和定期检查。”

安吉利说,一个好的物业管理代理还可以提供设计、准备和装备方面的建议,并介绍相关的承包商来交付一个完整的产品。“你需要一个知识渊博的经纪人,他可以通过了解独特的销售特点、专业而准确地回应预订查询、了解当地信息以达到最佳预订水平、监控业绩以确保营销始终准确,来很好地营销你的房产。并确保酒店随时为客人提供服务,及时解决任何运营或维护问题。”

最后,还有立法细节,比如需要每年颁发燃气证书,以及每五年更换一次电气安全证书。“还有保险——标准的房屋保险不能为假日出租提供足够的保障,”托宾说。“这是因为业主并没有住在房子里。你需要专业保险来承保责任和意外损害。”

税务状况

与所有购买都能让,给予您的退出策略并牢记额外的税收负担(如资本收益税和第二次房地产印花税)。然而,如果您遵守规则,则拥有齐全的假期房屋,而不是标准购买,确实带来了一些税收优惠。

”在威尔士,如果你租出去度假让基础和向公众提供至少140天,和你真的让至少70年,它被认为是一个小公司,所以你不会支付家庭税,你可能获得小企业救助,”托宾说。同时,在英格兰和苏格兰,商业租期必须至少105天。

房屋还必须在英国或eea,完全提供,并且当让,必须是商业的。这意味着给朋友和家人提供的便宜费率不计入允许日的总数。此外,假期让我们必须短期 - 不超过31天 - 超过七个月。如果您可以通过这些“合格测试”,您的租金收入将由HMRC *更有利地对待。

在淡季期间,您可以提供非度假租赁的酒店,但如果您这样做,这些租户将不会被视为Holidaymakers。尽管如此,如果您不想在秋季和冬季将该房产留空,这可能是一个很好的选择。

“很多人逐个月做了一些令人叫的事情,”奥里奥斯·托马斯(Oliver Thomas)说,俄罗斯州的奥蒂斯特斯经理Oliver Thomas说。“出于多种原因,许多人想要这种短期让我们有建设者;或者他们可能刚刚分手了。我们总是可以让那些想要在冬天的有吸引力的地理位置的人。“

假日租赁清单

创造性。安吉利说:“提供一个木柴炉和/或热水浴缸,接受狗和吸引夫妇市场,可以帮助你在冬天把房子租出去。”

站在客户的角度考虑问题。她补充说:“如果你更喜欢农村地区,那么有良好的互联网就很重要。”

了解利弊。如果该物业是沿海,则建立您处于洪水风险区域,是否为您提供保险问题或增加成本。

*提到的税收救济是在可能发生变更的当前立法下申请的税收。任何纳税救济的可用性和价值都将取决于您的个人情况。